Ladderrecht

Als u gebruik wilt maken van het ladderrecht, neem dan in ieder geval de volgende elementen op in de vereiste kennisgeving:

• Aard en omvang van de werkzaamheden;
• Tijdstip waarop u de werkzaamheden wilt uitvoeren;
• De duur van de werkzaamheden, alsmede welke dagen en tijden;
• De noodzaak van het gebruik;
• De wijze waarop u gebruik wilt maken van het perceel van de ander.

Het is vanzelfsprekend dat de eigenaar van het erf (doorgaans de buren) waar u gebruik van wilt maken zich moet kunnen voorbereiden op de geplande werkzaamheden. Bovendien moet hij kunnen nagaan of de noodzaak van het gebruik van zijn perceel aanwezig is en of hij verplicht is dat te dulden. De noodzaak heeft betrekking op het gebruik van het naburige perceel, dus niet op het uitvoeren van de door u gewenste werkzaamheden. Ik raad u aan tijdig de eigenaar van het naburige perceel in kennis te stellen. Een termijn van vier weken is doorgaans een redelijke termijn.

De eigenaar van het naburige erf kan alleen op grond van gewichtige redenen het ladderrecht weigeren of willen uitstellen. Alleen redenen die betrekking hebben op het gebruik van het naburige erf gelden als gewichtige redenen. Verstoorde buurrelaties en dergelijke zijn dus geen gewichtige redenen op grond waarvan het ladderrecht kan worden geweigerd.

Als de eigenaar van het erf, waarvan u gebruik wilt maken om werkzaamheden aan uw woning uit te voeren, u weigert toe te laten tot zijn erf, ga dan ook niet aan de slag. Ook als u geen reactie krijgt op uw kennisgeving heeft u niet het recht om aan de slag te gaan met de geplande werkzaamheden. Er zit in dat geval niets anders op dan naar de rechter te gaan.